陈潮辉律师，广州朝阳区酒仙桥拆迁补偿律师，现执业于***律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

不动产登记土地使用年限

即明拆迁律师提示您：

补偿不合理，提高征地拆迁补偿，请拨全国征地拆迁法律咨询热线 4006161690

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

土地属于不动产，土地也是有使用年限的，近年来随着不动产登记制度的确立，对于大家的土地使用权也是需要依法登记的，不动产登记土地使用年限需要明确标明的，目的在于对土地使用权的期限进行明确。当然不动产对于土地的登记不仅是为了登记年限，也是为了明确土地使用权的归属，下面就详细介绍土地使用权的内容。

一、不动产登记土地使用年限

1、 住宅用地。

全国统一执行的土地使用年限为70年。

2、工业用地。

全国统一执行的土地使用年限为50年。

3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。

全国统一执行的土地使用年限为50年。

4、商、娱、旅等盈利性项目用地。

全国统一执行的土地使用年限为40年。

5、其他综合类性质用地。

全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用年限从什么时候开始算

对于土地所有权，大家首先要明确一个概念，土地归国家所有，国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满，国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。”也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。

三、不动产证没有土地使用年限怎么办

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人人间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

房产证土地使用年限那一栏的土地使用年限绝对是有的,如果没印上去,拿着产证和身份证去房产交易中心去询问，这是在申请房屋产权登记手续时,提交的有关土地权属性质不清楚或没有取得方式等等,所以房产登记机构无法将土地信息录入产权登记系统,产权证书也就无法显示土地信息。如果你有土地使用证书,可以持身份证明、土地权属证书、房屋产权证书到房管局申请变更登记,将土地信息在房屋产权证书上记载。

也是有差别的，一般住宅用地的土地使用年限为七十年，其他性质的土地也是有规定的。规定时间，一方面是明确时间，另一方面是为了让大家合理利用土地，提高土地的使用率，节约土地资源。如果还有不明白，建议咨询在线律师。

不动产登记证明和他项权证的区别是什么?

现在房产证都变成了不动产权证书，人们买到商品房后，要及时的到不动产登记中心办理登记手续。而在办房产抵押的时候，会涉及到一个他项权证。这个也是关系到房屋产权的重要凭证。那么，不动产登记证明和他项权证的区别是什么我们通过本文一起学习了解下。

一、不动产登记证明和他项权证的区别是什么

他项权证是物业设定抵押,到房管部门登记后颁发的证明该物业有抵押贷款的权证,不动产权证就是房产证,证明该物业的所有权的证书。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

二、办理不动产登记的手续是怎样的

1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。

2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。

3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

三、办理不动产登记需要什么材料

需要的材料：

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减免税凭证;

7、购房者身份证明;

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

四、哪些不动产需要办理登记

下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

1、集体土地所有权;

2、房屋等建筑物、构筑物所有权;

3、森林、林木所有权;

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权;

5、建设用地使用权;

6、宅基地使用权;

7、法律规定需要登记的其他不动产权利。

综上所述，不动产登记是人们买到不动产后，要到相关部门登记备案，这个登记证明就是不动产所有权的凭证。而他项权证是不动产权人外的其他人对不动产的产权持有，主要是不动产抵押的时候用到。这就是不动产登记证明和他项权证的区别。他项权证使用结束后，要记得及时注销。